1
Via Eridano 7
9/10
La soluzione più completa per posizione, immagine, quattro vetrine, metratura e parcheggio.
Criteri di valutazione
Il voto complessivo non deriva da una semplice media matematica: posizione, visibilità, vetrine, parcheggio e superficie realmente utilizzabile hanno un peso maggiore rispetto agli altri parametri.
PosizionePassaggio, bacino commerciale e accessibilità.
VisibilitàPercezione dalla strada e riconoscibilità dell’insegna.
VetrineNumero, sviluppo lineare e impatto espositivo.
SuperficieMetri realmente disponibili per showroom e servizi.
ParcheggioDisponibilità, esclusività e comodità per il cliente.
Immagine showroomPotenziale architettonico e qualità percepita.
TrasformazioneEntità dei lavori necessari per apertura e facciata.
CanoneSostenibilità e possibilità di trattativa.
LogisticaDeposito, carico/scarico e spazi di supporto.
ConformitàCoerenza con i requisiti minimi del progetto.
Classifica provvisoria
I primi tre immobili costituiscono la selezione principale da approfondire con sopralluogo e trattativa.
2
Via Modena 18
8/10
Forte visibilità, quattro vetrine, parcheggio privato e grande capacità di deposito.
3
Via Modena 267
7/10
Ottimo rapporto fra canone e superficie, con quattro vetrine e costi più sostenibili.
Confronto generale
Valutazioni da 1 a 10. Le voci non ancora verificabili potranno essere aggiornate dopo il sopralluogo.
| Immobile | Posizione | Visibilità | Vetrine | Superficie | Parcheggio | Showroom | Trasformazione | Canone | Logistica | Voto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Via Eridano 7 | 9,5 | 9 | 9 | 9 | 9,5 | 9 | 8,5 | 5,5 | 8 | 9 |
| Via Modena 18 | 9 | 9 | 9 | 9 | 9 | 8 | 8 | 5 | 10 | 8 |
| Via Modena 267 | 7 | 6,5 | 8,5 | 8 | 7 | 6 | 6,5 | 9 | 7,5 | 7 |
| Centro Commerciale Il Diamante | 7 | 6,5 | 5 | 7 | 7 | 4 | 4,5 | 8 | 9 | 5 |
| Via Modena 7 | 8 | 8,5 | 6,5 | 2 | 9 | 7 | 6,5 | 9 | 6 | 5 |
| Via Adamo ed Eva | 5,5 | 6,5 | 7 | 2 | 5 | 3 | 4 | 8 | 5 | 3 |
Schede degli immobili
Ogni scheda è già predisposta per ospitare la fotografia reale e il successivo rendering come Scavolini Store.
Via Eridano 7
Candidato principaleSuperficie665 m²
Vetrine4
Canone€7.500/mese
ParcheggioOltre 1.000 m²
PianoTerra
DisponibilitàDa verificare
Punti di forza
Asse commerciale già conosciuto, forte passaggio, quattro vetrine, superficie equilibrata e parcheggio esclusivo.
Da approfondire
Trattativa sul canone, planimetria, sviluppo preciso della facciata e condizioni contrattuali.
La soluzione più completa e rappresentativa, idonea a uno showroom Scavolini di forte impatto.
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Via Modena 18
Candidato principaleShowroomCirca 550 m²
Vetrine4
Canone€8.350 + IVA
SeminterratoCirca 860 m²
ParcheggioPrivato
AffaccioDiretto
Punti di forza
Zona commerciale forte, quattro vetrine, parcheggio privato e deposito eccezionalmente ampio.
Da approfondire
Canone elevato, effettiva fruibilità del seminterrato e possibilità di ridurre o modulare gli spazi.
Alternativa molto credibile a Via Eridano, soprattutto per visibilità e capacità logistica.
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Via Modena 267
Alternativa sostenibileSuperficie680 m²
Vetrine4
Canone€3.100/mese
Livelli2
ParcheggioComune
CondizioniBuone
Punti di forza
Canone molto competitivo, superficie ampia, quattro vetrine e buone condizioni generali.
Da approfondire
Ripartizione dei metri sui due piani, accessibilità del piano superiore e visibilità reale dalla strada.
La soluzione con il miglior equilibrio economico, ma meno forte sotto il profilo dell’immagine commerciale.
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Centro Commerciale Il Diamante
Da approfondireSuperficie1.420 m²
Vetrine2
Canone€5.300/mese
PianoTerra
Altezza6,5–7 m
LogisticaMolto buona
Punti di forza
Rapporto superficie-canone interessante, grandi spazi e ottime possibilità logistiche.
Da approfondire
Visibilità reale nel centro commerciale, facciata, parcheggio e costi di allestimento di 1.420 m².
Spazio molto ampio, ma con sole due vetrine e un’immagine attuale poco adatta a uno showroom rappresentativo.
Via Modena 7
Non conforme salvo ampliamentoInterno effettivo200 m²
Vetrine2
Canone€2.500/mese
Piazzale500 m²
Posti auto15
Altezza6 m
Punti di forza
Ottima visibilità, canone contenuto, fabbricato indipendente e ampio piazzale privato.
Criticità
I 350 m² commerciali comprendono il piazzale: la superficie interna effettiva è circa 200 m².
Posizione valida, ma metratura interna insufficiente rispetto al requisito minimo.
Via Adamo ed Eva
Non conforme / da verificareSuperficie312 m²
Vetrine3
Canone€2.700/mese
ZonaSan Giorgio
VisibilitàDalla SS16
FotografieNon disponibili
Punti di forza
Canone sostenibile, tre vetrine e potenziale visibilità dalla Statale 16.
Criticità
Sotto la metratura minima, fotografie assenti, parcheggio e qualità dell’immobile non valutabili.
Da mantenere soltanto come opzione residuale, salvo disponibilità di spazi confinanti da annettere.
Conclusioni preliminari
La selezione evidenzia tre immobili prioritari e tre soluzioni secondarie o non conformi.
Priorità consigliata: approfondire Via Eridano 7, Via Modena 18 e Via Modena 267,
richiedendo planimetrie complete, fotografie aggiornate, destinazione urbanistica, condizioni contrattuali
e disponibilità del proprietario a riconoscere un periodo iniziale agevolato per lavori e allestimento.
Consulta la documentazione dei sopralluoghi →